公司概况
烟台卫正房地产估价有限公司前身为烟台市土地管理局下属烟台市地产估价事务所,2000年脱钩改制成立烟台卫正地产评估有限公司,2003年增加成立烟台卫正房地产估价有限公司,2018年两公司合并为烟台卫正房地产估价有限公司。公司现有员工21人,其中注册土地估价师13人,注册房地产估价师11人,房地产经纪人4人,土地登记代理人4人,英国皇家特许测量师1人,其中多人同时具有4种资质。人员中高级职称2人、中级职称12人。公司拥有中国土地估价师与土地登记代理人协会专家1人、山东省不动产登记代理与土地估价行业协会专家3人、山东省房地产业协会专家1人。
我公司是经山东省自然资源厅备案,在中国土地估价师与土地登记代理人协会和山东省不动产登记代理与土地估价行业协会同时注册的土地评估机构,可在全国范围内从事土地评估业务。公司是山东省不动产登记代理与土地估价行业协会常务理事单位、自然资源部推荐土地评估机构、山东省人民政府国有资产监督管理委员会从事省属企业土地评估的定点中介机构、烟台市土地储备运营项目评估定点服务单位。公司同时具有山东省自然资源厅颁发的乙级测绘资格证书,可进行不动产测绘、工程测量、数字化制图业务;公司具有烟台市住房和城乡建设局颁发的贰级房地产评估资质证书和中国土地估价师与土地登记代理人协会颁发的土地登记代理中介机构登记证书,可从事房地产评估、房地产经纪、土地登记代理、房地产信息咨询等业务。公司现为烟台市土地储备和出让评估定点服务机构、烟台市中级人民法院司法鉴定服务机构、烟台市市区国有土地上房屋征收补偿评估推荐机构。
公司自改制以来,始终坚持以“诚信、公正、公平、合法”的企业宗旨,竭诚为用户服务。公司二十多年来共完成评估项目10000余个,评估土地18000余宗,评估总资产达5000亿元,完成了历次烟台市市区基准地价的测算及更新工作,完成了历次烟台市征地区片地价的测算和调整工作,完成了烟台保税港区、烟台经济技术开发区、烟台高新区和牟平开发区土地集约利用评价项目。
公司先后参与了烟台华联、东方电子、中石化、张裕A、中国移动通信、中国人保、中国网通、中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行、邮储银行、山东新华书店等大型企业重组改制及股票上市中涉及的土地资产评估工作,为烟台市经济建设做出了应有贡献。完成了烟台市高新技术产业开发区农村土地承包确权登记颁证等工作。组建了烟台高新区测量控制网,高新区地形图测绘、土地报批及数据库建设,高新区内300多家企业及市政工程征地测绘、规划放、验线测量、竣工测绘及地下管线测绘,自然资源局日常宗地图、勘测定界图测绘500余宗,中国农业大学新校区地形图测绘,牟平城区地籍测量,芝罘区、莱山区、开发区多个企业的地籍测绘及土地征收工作。
公司致力于为客户提供优质高效、便捷的服务,以诚信和质量为公司生存理念,严格遵循国家测量法律、法规,以雄厚的技术力量,健全的信息系统,规范的操作程序,为广大客户提供完善、优质的服务,奉行"质量第一,信誉第一,对国家负责,对用户负责"的服务原则。
荣誉资质
业务范围
1、土地评估、房地产评估;
2、不动产登记代理;
3、不动产测绘、工程测量、地理信息系统工程、数字化制图;
4、房地产信息咨询;
5、基准地价评估、城市地价动态监测、区片价、土地集约利用评价等新型评估业务;
6、各类土地规划编制。
地价咨询
土地登记代理
各类土地评估
不动产测绘 工程测量
房地产评估
工作流程
一、委托受理
二、确定估价项目的基本内容(估价对象、估价目的、评估基准日、价格类型)
三、拟定估价作业计划(确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度与成果组成等)
四、收集资料与实地踏勘( 社会、经济、政治环境等一般资料及宗地所处区域因素和个别因素,宗地自身条件,权利状况,利用状况)
五、相关资料分析(一般因素分析、区域因素分析、个别因素分析)
六、选择估价方法,试算不动产价格
七、试算价格调整,确定评估价格
八、撰写估价报告书,质量审核
九、注册估价师签署估价报告,提交委托方
十、备案及立卷存档
委托方提供资料:
1、 土地使用权证书;
2、 地上建筑物状况(房产证、建筑物类型、高度、建筑面积等);
3、 用地批准文件;
4、 土地出让或转让合同或协议;(出让土地)
5、委托方营业执照(或个人身份证)复印件;
6、建设用地规划许可证复印件(办理出让手续)
7、规划红线图复印件(办理出让手续)
8、宗地图(办理出让手续)